Mietverwaltung
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Betreuung der Mieter in allen Belangen des Mietverhältnisses |
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Bearbeitung aller Mieteranfragen |
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Bearbeiten von Beschwerden bei Verstößen gegen die Hausordnung |
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Bearbeitung von Schlüsselbestellungen |
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Abschluss, Änderung und Kündigung von Mietverträgen einschließlich der |
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Abnahme und Übernahme der Wohnungen |
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Akquise mit Bonitäts- und Sozialprüfung von Mietinteressenten (SCHUFA) |
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Aufsetzen des Mietvertrages |
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Buchung und Überwachung der Mietzahlungen sowie des mit dem Mietverhältnis im Zusammenhang stehenden Zahlungsverkehrs |
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Mietinkasso und |
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Geltendmachung aller Ansprüche, die dem Hauseigentümer aus den Mietverhältnissen zustehen |
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Anlage und Überwachung der Mietkautionen inkl. Zinsnachweis |
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Abrechnung der Kaution nach Auszug des Mieters |
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Überprüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten und |
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Geltendmachung vertraglich vereinbarter Mieterhöhungen sowie der gesetzlichen Mieterhöhungsverlangen |
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Überwachung und Durchsetzung der Hausordnung |
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Ermittlung der jährlichen Betriebskosten, Abrechnung mit den Mietern und ggf. |
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Anpassung der Betriebskostenvorauszahlungen |
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Erstellung und Durchsetzung von Nebenkostenabrechnungen |
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Abwicklung des Zahlungsverkehrs und Erfassung aller Zahlungsvorgänge |
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Erstellung von Teil- und Jahresabrechnungen in Form einer Einnahme-Überschuss-Rechnung für Eigentümer |
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Auf Wunsch, Erstellung der Heizkostenabrechnung. |
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Abführung von Überschüssen an den Eigentümer |
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Bedienung eventueller Darlehen bei Kreditinstituten |
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Regelmäßige Begehung und Kontrolle der Objekte |
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Vergabe und Überwachung aller nötigen Reparaturen |
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Prüfung des Versicherungsbedarfes sowie Abschluss und Kündigung von Versicherungsverträgen |
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Einstellung, Entlassung, Anweisung und Überwachung von Fach- und Hilfskräften |
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Organisation und Vergabe notwendiger Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen an ausgewählte Fach- bzw. Handwerksunternehmen |
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Überwachung, Prüfung und Abnahme von Handwerkerarbeiten |
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Veranlassung und Kontrolle routinemäßiger und notwendiger Schönheitsreparaturen |
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Abschluss erforderlicher Wartungsverträge und Überwachung der Wartung |
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Überwachung aller Verträge, Dienste und Leistungen Dritter |
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Laufende Überwachung des Gebäudezustandes |
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Abwicklung von Versicherungsschäden |
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Erteilung von Prozessvollmachten an einen Rechtsanwalt für Klagen im Zusammenhang mit den Mietverhältnissen |
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Übernahme des gesamten Verkehrs mit Behörden, betreffend die laufende Verwaltung des Objektes |
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Organisation und Beauftragung entsprechender Fachleute zur Ausstellung von Energieausweisen |
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